Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine solide und wertstabile Immobilie zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem dem alter entsprechenden Zustand, wurde jedoch von Seiten der Mieterin stets gepflegt. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die Mieterin überzeugt durch eine vorbildliche Mietzahlung und einem verantwortungsvollen Umgang mit der Wohnung - ein großer Pluspunk für Kapitalanleger, die auf Stabilität und planungssicherheit Wert legen. Trotz der aktuell etwas niedrigeren Miete, bietet die Immobilie perspektivisch ein ordentliches Entwicklungspotenzial, sowie die Möglichkeit, bei einem Mieterwechsel und nach einer Modernisierung, eine Mietanpassung an den aktuellen Markt vorzunehmen. Diese Kombination aus sicherem Ertrag heute und attraktivem Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft, macht dieses Angebot Besonders! Aktuell beträgt die Kaltmiete EUR 6.420 p.a.. Hausmeisterservice und Hausreinigung werden selbstverständlich über die Wohnanlage abgewickelt. Als Nebenräume stehen Ihnen ein eigener großzügiger Kellerraum, ein Bühnenraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 121,9 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kompetenz und Leidenschaft. Die Immobilie befindet sich in Bobingen, einer Stadt südlich von Augsburg mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage im Ortsteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Kombination aus sicherem Ertrag heute und attraktivem Wertsteigerungspotenzial !
86399 Bobingen, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
88400 BiberachObjektdaten
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sonstiges
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
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Bobingen bietet eine optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, das nur ca. 15 Minuten entfernt liegt. Auch die B17 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto in Richtung Augsburg, Landsberg oder zur A8.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Wertach und zum Naturpark Westliche Wälder, macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer zentralen Lage innerhalb Bobingens – kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier garantiert.
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