Kapitalanlage mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Renditeperspektive dar.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt 500 EUR monatlich, was in Verbindung mit dem Kaufpreis eine attraktive Rendite ermöglicht.

Die Einheit ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem insgesamt gebrauchten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit längerer Zeit. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch erhebliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl durch Modernisierung als auch durch eine zukünftige Neuvermietung in zeitgemäßem Zustand.

Positiv hervorzuheben:
Für die Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine größere Sonderumlage beschlossen und vollständig geleistet. Damit sind wesentliche gemeinschaftliche Investitionen abgegolten – ein Vorteil für den zukünftigen Eigentümer.

Fazit:
Eine klassische Investorenwohnung mit Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die Substanz, Lage im Objekt (oberes Geschoss mit Balkon) und mittelfristige Optimierungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,00 kWh/(m²*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse D

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Sonstiges

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