Wohnen, Arbeiten und Kapital sichern!
Repräsentatives Mehrfamilienhaus im im renommierten Filderstädter Ortsteil Bonlanden.
Mehrfamilienhaus in Filderstadt-Bonlanden
Das repräsentative Mehrfamilienhaus profitiert von einer exzellenten Lage im renommierten Filderstädter Ortsteil Bonlanden. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinischer Betreuung sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten garantiert kurze Wege und hohen Komfort.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Stuttgart und die optimale Verkehrsanbindung einen besonderen Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Baubeschreibung und Ausstattung
Die exklusive Mehrfamilienhausvilla überzeugt durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Moderne Haustechnik & Effizienz
Der Eigentümer legte besonderen Fokus auf eine hochwertige technische Gebäudeausrüstung. Effiziente Heizungs- und Sanitäranlagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energienutzung. In den Küchen und Bädern finden sich ausschließlich Markenarmaturen sowie hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller – eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design.
Hochwertige Innenausstattung
Die Innenräume spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider: Wände und Bodenbeläge bestehen aus ausgesuchten Materialien, die Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und zeitlose Eleganz vereinen. Auf Wunsch erhalten Käufer für jede Wohneinheit eine detaillierte Ausstattungsliste sowie Herstellernachweise.
Komfortable Stellplatzmöglichkeiten
Zur Gesamtanlage gehören zwei großzügige Doppelgaragen sowie ein Stellplatz, die den Bewohnern komfortables und geschütztes Parken ermöglichen.
Abgeschlossenheit / Aufteilung in Wohnungseigentum
Am 05. September 2023 wurde auf Basis des Aufteilungsplans vom 28. Juli 2023 der Antrag auf Abgeschlossenheit beim Baurechts- und Verwaltungsamt der Stadt Filderstadt gestellt. Die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits am 07. September 2023 erteilt. Damit ist die rechtliche Voraussetzung für die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum gegeben und bietet Investoren sowie Erwerbern ein hohes Maß an Flexibilität.
Grundriss
Perfekte Grundrisse & großzügige Raumgestaltung.
Ausstattung
Exklusive Top-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort.
Wohnfläche
512 m² Wohnfläche verteilt auf vier attraktive Wohneinheiten.
Energiekonzept
Nachhaltiges Energiekonzept moderner Kraft-Wärme-Kopplung.
Grundstück
Repräsentatives Grundstück mit rund 750 m² Fläche.
Tageslichtbäder
Luxuriöse Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung.
Grünflächen
Terrassen, Balkone und Grünflächen schaffen Wohnambiente.
Infrafrotsauna
Hochwertige Infrarotsauna zur Entspannung.
Nutzungsmöglichkeiten
Untergeschoss: ca. 48 m²; Erdgeschoss: ca. 183 m²; Obergeschoss: ca. 130 m²; Dachgeschoss: ca. 86 m².
Jahresnettokaltmiete
Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 72.159€ – mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Zukunft.
Energieausweis
Nachhaltiges Energiekonzept Blockheizkraftwerk, Bedarfsausweis, 61,9kWh/(m²*a), Kraftwärmekopplung, BJ 2014
Persönliche Beratung
Die Hahn+Keller Gruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und ist ihr kompetenter Partner und Ratgeber vor Ort.
Kompetenz & Leidenschaft
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 € als Tipp-Provision.
Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland „IVD“. Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.
Unternehmen
© Hahn+Keller Unternehmensgruppe
Ihr Immobilienpartner