Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Balkon und Garten auf dem Biberacher Mittelberg

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in Teilen bereits modernisiert. Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster, eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2016 sowie eine installierte Photovoltaikanlage unterstreichen den zeitgemäßen Standard und sorgen für Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie oder zum Entspannen im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein hochwertiger Kachelofen rundet den Charme dieser Ebene ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und behagliche Wärme. Das Haus bietet also zwei Kamine, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem sich ein schöner Blick über Biberach eröffnet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres ausgebautes Zimmer sowie ein zusätzliches Bühnenzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Flexibilität – ideal beispielsweise für größere Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Kellerbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz und einer familienfreundlichen Aufteilung – eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Lage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 145,9 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse E

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Sonstiges

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