Preissenkung! Mehrfamilienhaus in den Weinbergen mit Potenzial!

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorhandene Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 15.960 EUR jährlich. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder die Eigennutzung.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten durch ihre unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gepflegte Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen damit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft somit viel praktischen Stauraum.

Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann auf Wunsch für 30.000 EUR erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,9 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 1982
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Kompetenz und Leidenschaft.
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