Ankommen, wohlfühlen, gestalten – Ihr Familienhaus mit Herz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem gepflegten Einfamilienhaus mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und einem besonderen Wohngefühl für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die ansprechende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der zum Entspannen und gemeinsamen Familienleben einlädt. Der separate Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort mit kurzen Wegen in die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, sowie ein neuwertiges Badzimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Raum für Ihre Wohnträume: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Spielbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum und schafft die Verbindung zur Dachterrasse. Das weitere Tageslichtbad mit Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für junge Familien, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und mit Eigenleistung ihr persönliches Zuhause gestalten möchten.

Zusätzlichen Platz bietet der vollunterkellerte Bereich, in dem zum Beispiel die Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 untergebracht ist, sowie ein Dachspitzboden, der weiteren Stauraum schafft.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Die großzügige Dachterrasse sowie die Terrasse im Erdgeschoss begeistern mit einer herrlichen Aussicht und laden zum Verweilen ein. Das traumhafte Gartengrundstück mit optimaler Sonnenausrichtung begleitet Sie von den Morgenstunden bis in den Abend hinein – ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großen Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Aktuell ist ein Teil der Immobilie vermietet, was zusätzliche Perspektiven eröffnet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Fazit:
Ein Haus mit viel Charme, Platz und Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für junge Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 261,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse H

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Sonstiges

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