Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Käufer, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt vor 1900. Durch kontinuierliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie jedoch etwas moderner. Bereits erneuert wurden unter anderem die Kunststofffenster sowie die Gas-Brennwertheizung. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Stockwerke. Zahlreiche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, ein Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die Tageslichtbäder sowie ein separates WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse und der Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Haus ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine solide Grundlage für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Energieausweis: Bedarfsausweis, 348,4 kWh/(m2*a), Gas, Baujahr 1863, Energieeffizienzklasse H Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Kompetenz und Leidenschaft. Die Immobilie befindet sich im beliebten Biberacher Stadtteil Bergerhausen. Das gewachsene und familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Bereichen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
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Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
88400 Biberach, Einfamilienhaus zum Kauf
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88400 BiberachObjektdaten
88400 BiberachAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sonstiges
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Die Biberacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso der Bahnhof Biberach (Riß), wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch Berufspendler profitieren von der günstigen Lage: Die Bundesstraßen B30 und B312 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und Memmingen. Gleichzeitig liegen die großen Arbeitgeber der Region, wie die Industrieunternehmen im Biberacher Süden, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gepflegten Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die die hohe Lebensqualität in Biberach an der Riß schätzen.
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