Lage, Lage, Lage! – Traumgrundstück mit Neubauperspektive in absoluter Top-Lage

Beschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in einer absoluten Top-Lage und bietet damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Das bestehende Fertighaus ist grundlegend modernisierungsbedürftig und dem Zustand nach nahe am Abriss. Wer hier investiert, erwirbt daher vor allem eines: ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Wohnlage.
Eine Neubauplanung wird aktuell erstellt und kann auf Wunsch mit erworben werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Grundstückssituation neu zu denken und ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Der aktuelle Bestand:
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller-/Gartengeschoss. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, sodass kurze und komfortable Wege gewährleistet sind.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein vorhandener Holzofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick über das sonnige und großzügige Grundstück bietet.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Gartengeschoss befinden sich die Technik- und Abstellräume. Ein Hobbyraum mit Fenster bietet zusätzlichen Raum und ermöglicht einen direkten Blick bzw. Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Gartengeschoss durch einen Werkraum mit direktem Zugang zum Garten.

Grundstück mit besonderem Charakter:
Das Grundstück ist großzügig, schön eingewachsen und angenehm uneinsehbar. Die gewachsene Bepflanzung schafft Privatsphäre und verleiht dem Außenbereich einen besonderen, geschützten Charakter. Gleichzeitig bietet die sonnige Grundstückslage hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige individuelle Gestaltung.

Eine seltene Gelegenheit:
Ob umfassende Neugestaltung des Bestands oder Realisierung eines modernen Neubauvorhabens – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die aktuell in Ausarbeitung befindliche Neubauplanung kann mit übernommen werden.
Eine Immobilie für Käufer, die das Potenzial erkennen: Hier steht weniger das bestehende Gebäude als vielmehr die außergewöhnliche Lage, das Grundstück und die daraus entstehenden Möglichkeiten im Mittelpunkt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 159,3 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F

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Sonstiges

Kompetenz und Leidenschaft.
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
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